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Condomínios luxuosos, prédios imponentes e uma procura cada vez maior por terrenos. Esse é o cenário do mercado imobiliário de Maricá. A diversidade geográfica, somada à expansão do comércio local e às lindas praias, credencia o município como um dos destinos mais procurados do Leste-Fluminense, principalmente pela proximidade e fácil acesso de Itaboraí, onde será instalado o Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj). Os corretores imobiliários acreditam que a cidade terá uma participação fundamental no processo de expansão da região, já que abrigará parte dos funcionários do complexo, que chegarão em breve à cidade.

A presença dos novos moradores pode ser percebida com a multiplicação dos condomínios residenciais que despontam logo na entrada da cidade, ainda na Rodovia Amaral Peixoto. São casas de até quatro quartos, com dependências completas, três vagas na garagem, piscina e sauna. O investimento também é numeroso: cerca de R$ 200 mil por propriedade.

E para confirmar as características citadas acima, quem ressalta as qualidades de Maricá é o corretor Carlos Alberto Pacheco, da Construaçu.

"Os índices de violência são considerados baixos, e o comércio está despontando. A cidade está entre os destinos mais procurados pelas construtoras, que buscam a beleza local e o fácil acesso aos municípios vizinhos", explica.

De olho na expansão imobiliária da cidade, o Grupo Brascan acaba de adquirir um terreno de oito milhões de metros quadrados na Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106), na altura do quilômetro 36. O empreendimento será transformado em um complexo comercial e residencial, que será batizado de Nova Maricá.

No terreno serão construídas novas sedes para a Prefeitura e para a Câmara dos Vereadores, além de um centro administrativo para a cidade. Segundo a Brascan, o projeto que definirá a localização de cada empreendimento está em desenvolvimento e deverá sair do papel em breve.

Distrito segue o embalo

Mesmo sem calçamento urbano na maioria das ruas, o que, pelo lado positivo, ostenta um cenário de interior, casas monumentais, quase todas com piscinas, e terrenos à venda a cada 10 metros expõem o potencial de crescimento de Itaipuaçu e passam a ser os principais focos dos corretores. Alguns pontos de comércio da região também são exemplos deste desenvolvimento, como a Estrada de Itaipuaçu e a Avenida Um, e, claramente, ratificam a transformação que o distrito sofrerá em breve.

No campo das especulações imobiliárias, um terreno de cerca de 4.480m², localizado num local nobre da região, chega a custar R$ 40 mil. Já se ele estiver mais perto da área central de Itaipuaçu, o custo pode cair para R$ 20 mil. No entanto, se a preferência for por casas já prontas, como, por exemplo, de dois ou três quartos, os preços podem alcançar, em média, a faixa dos R$ 80 mil e R$ 100 mil, respectivamente.